Standard dvojdomů Říčany

Tento dokument stanovuje standardní vybavení domu na základě projektové dokumentace A-plan. Standardy v tomto dokumentu mají přednost před ostatními informacemi o standardu a vybavení domu, pokud se od nich odlišují (tj. informace v projektové dokumentaci, ve stavebním povolení a dalších dokladech a zdrojích).

Základní popis

Dvojdomy jsou stavěny z klasických materiálů s důrazem na kvalitu a vysoký energetický standard nad úroveň zákonných požadavků. Jedná se vždy o dva domy, které jsou stavebně dokonale akusticky odděleny izolačními materiály (5 cm akusticky-izolační vaty) bez jediného styčného bodu. Důraz je dále kladen na nízké nároky na následnou údržbu domu i jeho provoz. Tomu odpovídají použité materiály a zpracování, vysoký energetický standard, recyklace dešťových vod pro zalévání atd. Oddělovací paravány u vjezdu a teras vytvářejí soukromý prostor okolo domu. Domy jsou projektovány tak, aby umožnily maximální variabilitu vnitřního řešení.

Výhoda dvojdomů

Dvojdomy jsou sice stavěny jako dva zcela stavebně, tepelně a akusticky oddělené domy, oproti samostatně stojícím rodinným domům má řešení dvojdomu tyto výhody:

– lepší využití pozemku – dům stojí přímo na hranici pozemku

– větší odstupové vzdálenosti od sousedních domů s vyjímkou druhé poloviny dvojdomu – ta je však zcela oddělena izolací mezi domy resp. neprůhlednými paravány

– úspora energie – netopíte celou jednu stěnu domu

Obecné vybavení

Dům je dodáván s obvyklým vybavením mimo:

• kuchyňská linka včetně digestoře (je dodána pouze příprava včetně vývodů instalací).
• stropní svítidla kuchyně, jídelny a pokojů.

Výplně otvorů

Okna a balkónové dveře

• plastové profily s trojsklem – bílé/zlatý dub, vnitřní parapety plast
• bez předokenních rolet

Dveře domovní

• plastové 1křídlé, bezpečnostní kování FAB,  bílé/zlatý dub, sklo průsvitné.
  

Vnitřní dveře

• zárubně obložkové foliované bílé
  
• dveře do obytných místností: bílé lakované z 2/3prosklené, kování
• ostatní místnosti (WC, koupelna) – bílé lakované plné

Zábradlí franc. dveří

• kovové, žárově pozinkované
  

Výlez na střechu

• konzole na vnější žebřík
  

Garážová vrata

• sekční zateplená 4 cm s ručním ovládáním

Instalace

Vytápění a příprava

• plynový kondenzační kotel se zásobníkem

TUV + plyn

• přízemí – podlahové vytápění, garáž bez vytápění
  
• 2. NP – pokoje: deskové radiátory s termostatickými hlavicemi, koupelna: žebřík 600/1290 s termostatickou hlavicí bez el.vložky, chodba: bez vytápění
• rozvody potrubí z Cu trubek
• oddělená regulace 1. a 2. NP

Větrání bytu

• kuchyň – zděř pro napojení odsavače par, vývod na střechu
  
• koupelny – přirozené okny
• garáž – větrací průduchy
• ostatní – přirozené okny

Zdravotechnika

• Kompletní rozvody (pro kuyňskou linku ukončeny v místě prostupu konstrukcí), výtokové baterie, ventily a sifony pro koupelny a WC, příprava pro vodoměr, 1ks příprava pro pračku
  

Elektroinstalace

• Rozvedení v mědi
  
• Zásuvky a vypínače typu Tango bílá
• Svítidla 2ks venkovní + garáž, chodby, koupelny; ostatní bez svítidel
• 1ks hlásič požáru

Nadstandard

• Dispoziční úpravy – minimální cena
• Recyklace dešťové vody ze standardní nádrže pro splachování a praní
• Sluneční kolektor na TUV a topení
• Vzduchotechnika s rekuperátorem tepelné energie
• Příprava na elektrovoltaické systémy
• Předokenní rolety
• Elektrické ovládání k předokenním roletám
• Okna a dveře s vyšším tepelným odporem
• Klimatizace s vytápěním
• Tepelné čerpadlo
• Jiný plynový kotel
• Přepočet energetického štítku při změně
• Zahradní ventil
• Odpad od zahradního ventilu
• Rozvody UT pro otopný žebřík v dolní koupelně
• Rozvody UT pro otopný žebřík v koupelně v „komoře“
• Komín Schiedel UNI pr.200, dl. 8,66m
• Komín – výlez na střechu standard

Postup při prodeji (koupi)

Koncepce smluv je koncipována tak, aby zajistila co největší právní jistotu a bezpečnost klienta a zachovala možnost snadného financování a pružnost při změnách projektu. Klient je od začátku vlastníkem pozemku i stavby, která na něm vzniká.

Ve smlouvách jsou strany pojmenované takto: klient = objednatel, zhotovitel a stavební firma. Stavební firma je současně zmocněncem dodavatele stavby pro změnu projektu (klientské změny a vícepráce).

Jsou postupně podepisovány následující smlouvy:
Rezervační smlouva
Kupní smlouva na pozemek a rozestavěnou stavbu současně se Smlouvou o dílo
následné Dodatky týkající se klientských změn a víceprací

Rezervační smlouva upravuje vzájemná práva a závazky klienta a dodavatele před podpisem smluv. Klient skládá zálohu ve výši 300.000,- Kč a dojedná se doba na vyřízení hypotečního úvěru či zajištění jiného financování. Tato doba bývá obvykle 1 – 2 měsíce.

Kupní smlouva na pozemek a stavbu ve fázi rozestavěnosti upravuje práva a povinnosti v průběhu převodu vlastnictví i následné kroky. Stavba je součástí pozemku.

Smlouva o dílo upravuje další průběh stavby, přejímací řízení, placení a záruku za dům.

Dodatky jsou na základě smluv podepisovány většinou pouze mezi stavební společností a klientem a dodavateli jsou jen dávány na vědomí, aby zpracoval následné kroky.

Celý projekt je koncipován na těchto zásadách:
– kromě rezervační zálohy se platí jen skutečná měsíční prostavěnost na domu
– rezervační záloha se rozpouští jednou dvánáctinou v měsíčních fakturacích
– klient má zádržné 10 % z každé fakturace na stavbě domu, zádržné je splatné po kolaudaci a převzetí domu